Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern aus dem Jahr 1961,
errichtet im Rahmen des „Aufbauprogramms Berlin“ . Zahlreiche
Balkone, die zum begrünten Hofgarten ausgerichtet sind, sorgen
für gute Belichtungsverhältnisse. Die Beheizung der Objekte
erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
166 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG Richtung Garten.
Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung wird zum 31.12.2025 bezugsfrei. Es besteht ein Mietaufhebungsvertrag.
Die Netto Kaltmieteinnahme beträgt 656.- Euro im Monat.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil Berlins, im
Ortsteil Mariendorf. Das Straßenbild des Ortsteils Mariendorf
reicht von Einfamilienhäusern über zwei- bis vierstöckige
Wohnbauten bis hin zu modernen Wohnsiedlungen. In
unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Naherholungsgebiete
mit kleinen Gewässern wie z. B. der Volkspark Mariendorf mit
dem Sommerbad Mariendorf und der Britzer Garten.
Der historische Ortskern Alt-Mariendorf ist nicht weit entfernt
und bietet neben dem Tempelhofer Damm und dem
Tempelhofer Hafen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gewährleistet. Die
Bundesstraßen B 96 und B 101 sind die Zubringer zum Berliner
Ring (A10) und verbinden den Berliner Süden mit dem Norden.
In das Stadtzentrum benötigt man mit dem Pkw ca. 20 bis 30 min.
Sonstiges
Folgende Modernisierungen erfolgten:
2022 - Fassade
• abgeschlagene Putzecken und Laibungen sowie Fassadenflächen ausbessern.
• Fassadenfläche grundieren und neu streichen
• Fensterüberarbeitung
• Fensterlaibungen, Wangen und Stürze farblich absetzen
2023 – Treppenhäuser, Keller, Fahrradständer
• Wände und Decken grundieren, glatt spachteln und mit einem Farbanstrich versehen
• Neuer Farbanstrich Treppenhausfenster von innen
• Austausch Verglasung Treppenhäuser
• Neuer Farbanstrich Türzargen
• Erneuerung Beleuchtungskörper
• Kellerboden mit Anstrich versehen
• Einbau neuer Fahrradständer im Fahrradraum und außen
Das Dach ist in einem guten Zustand ist, da dieses einmal im Jahr gewartet wird.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Aus dem Kaufpreis werden 3.000,- € entnommen, so dass wir für jedes Gebäude eine Instandhaltungsrücklage von 36.000,- € auf das Rücklagenkonto einzahlen.
Dieses wird die WEG für den Einbau einer neuen Heizungsanlage,
zusammen mit der Beantragung eines Zuschusses in Form von Fördermitteln, verwenden.
