Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Kaiserstraße 122, 123 besteht aus 16 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die beiden Häuser sind über separate Treppenaufgänge erschlossen. Die Zweizimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie ist an eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Zur Liegenschaft gehören acht Außenstellplätze im Hinterhof, die separat gekauft werden können.
Eine Baugenehmigung für einen Dachgeschossausbau mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie der Anbau eines Aufzuges wird in Kürze erwartet.
Die Fassade und Treppenhäuser werden je nach Zustand instandgesetzt bzw. saniert.
Das Mehrfamilienhaus ist grundbuchrechtlich nach WEG aufgeteilt.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
181 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2029 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon sowie ein Kellerabteil. Alle Räume der Wohnung sind vom Korridor aus erreichbar. Der Balkon hat einen Zugang von beiden Zimmern aus. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Die Wohnung wird aufwendig saniert an den Käufer übergeben!
folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
- Abriss und Entkernung
- Neuinstallation der Elektroanlage
- Alle Wände grundieren, glatt putzen und weiß streichen
- Fußbodenausgleich, Neuverlegung Laminat inkl. Sockelleisten
- Fenster und Türen schleifen und neu streichen
- Bad und Küche neue Verfliesung
- Neue Sanitärobjekte, Waschtisch, Badewanne, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper
Lage
Das Objekt liegt in einer lebendigen Gegend in Berlin-Mariendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Naherholungsgebiete mit kleinen Gewässern wie z. B. der Volkspark Mariendorf mit dem Sommerbad Mariendorf und der Britzer Garten.
Nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt verkehren die Buslinien 282, N6 und die U-Bahnlinie U6 – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Cafés, Einkaufszentren und Ärztehäuser. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Museen erreichen Sie fußläufig.
Sonstiges
